阳光网—阳光报（ 记者 侯显敏 李梦君 王怡纯 文/图）90后小伙赵旭他的创业道路要从高中时说起，卖过菜也开过广告公司。进入了大学，还曾利用微信卖水果。在看到大学毕业生租房难的现状，他将大量空置房整合起来，打造了一个面向年轻人的最青春公寓——艾客公寓。
从去年7月开始调研市场，艾客公寓已经在六七家小区签下了1OO多套房源，租住者已达300多人。对赵旭来说，创办艾客公寓，房源、客源并不难，难点在于如何精细化管理。目前，赵旭正在筹划将艾客公寓辐射西安最繁华区域，让更多地年轻人住进他打造的最青春公寓。
上高中时，卖过菜也开过广告公司
昨天早上，在相约的地点，记者见到赵旭时，完全看不出来眼前这位干练成熟的小伙只有24岁。
说起赵旭的创业经历，要从他上高中说起。“坦白说，我上学时，学习还不错，初中时成绩排名在我们班前面。后来因为在外面倒腾挣钱，总是请假， 学习成绩慢慢下滑。”赵旭说。
说起赵旭的创业初衷，却是因为缺钱。“我老家在贵州，每年过年的时候 ，我们家乡菜就卖的很贵。所以我就和几个朋友，租了一辆小货车，批发蔬菜去县城卖，一天能挣一千多元。”
不仅如此，赵旭读高二的时候，和几个朋友开了间广告公司。“因为在我们那边，跟煤矿企业内很多人关系比较好。我们在开广告公司的一年时间内 ，只接了这么一单广告，我们几个合伙人每人分了24万元。”
曾拒绝年薪50万元的聘请，只想自己做番事业
上了大学后，赵旭大二那年，又和几个同学一起用微信卖水果，帮同学送快递等。“因为我们是第一批用微信公众账号卖东西的，生意挺好的，那时候差不多有10万元的流水。”
赵旭后来发现了这套系统能点餐、下单等业务比较新颖，就想着把这套系统做成产品，卖给需要的企业。随后他又和另外几个朋友成立了西安凯佳网络科技公司，专做系统。
然而这次的创业，却让赵旭遭遇了重创。“系统做出来了，却不好卖。和朋友一起投了20多万，三个月全部赔完了。”赵旭说道。
再次创业失败后，赵旭受深圳一家公司的邀请去了郑州，运营一家投资公司。“去了4个月，帮公司也赚到钱了，我也从这期间学到了很多东西。”他说 。
“我从郑州辞职后，分别有三家公司聘请我，待遇最好的是上海一家公司， 开出年薪50万元的待遇，要我去帮他们运营。最后，我还是想着自己做一番事业，就果断的拒绝了。”
4个月后，赵旭离开了郑州，回来了西安，开始了他计划很久的一个项目。
将大量空置房整合起来，打造一个面向年轻人的最青春公寓
他发现，欧亚学院周边的楼盘，入住率很低，但业主仍需要付出不低的投入，如物业费、装修费等。而另—边则是需要租房的年轻人，找不到合适的房子。“就拿欧亚来说，每年近6000毕业生，有3000人在西安发展，而这3000人中，有差不多2000人不是西安人，需要租房子。”赵旭分析道。
一方面，发现了这样的矛盾，另一方面赵旭上高中时就是住宿生，在校外租房居住了3年。因为有过较长时间的租房经历，赵旭对这个市场相对了解。他认为，这个市场比较混乱，缺乏统—标准，价位高等问题。
所以，从大二时赵旭就有了打造一个面向刚刚步入工作岗位的大学毕业生们青春公寓的想法，提供高品质、高性价比的居住和服务。2O14年7月份，赵旭开始着手调研欧亚学院周边的房屋租赁市场，作出校外租房项目——艾客公寓的计划方案。赵旭说道:“这是—个庞大的工程，既要做中介公司，还要做物业公司，房屋的维护、供应等， 专业要求都较高。”
为了找到房源，赵旭找物业公司、在小区门口设点，找业主推荐等等。而他，给业主的条件也是比较优厚，保证业主五年的收益，并为房子购买保险，所以，赵旭很容易就签到了房子。目前，艾客公寓已经和欧亚学院周边的楼盘签下来1OO多套房源。而这个过程只花费2O多天，这个速度证明赵旭的想法完全可行。
为了降低成本，艾客公寓的装修实行标准化，装修风格十分统—。同时，公寓使用公司自主研发的自助电子管理系统，在缴纳房租、水电物业以及保修等事项都可通过手机客户端完成。在安全方面，艾客选择小区楼房，环境 、物业都正规，有安保人员。另外，每—间房都设置了由艾客公寓自己研发的智能密码锁，并且为租客购买意外伤害保险。
对于入住者，艾客公寓也有着严格的筛选标准，不是说谁想住都可以的。赵旭介绍，入住人员需达到专科以上文凭，年龄在16岁以上、40岁以下，不能有小孩或者宠物，避免打扰到其他住户，还需要提供相关的职业认证。
尽管这些条件听起来比较苛刻，但很多人却喜欢这样的环境，所以，艾客公寓并不愁租客。100多套房源已基本租出去了，已租住者达300多人，还有一些房子已经预定。现在，赵旭已经筹划着将他的艾客公寓从欧亚学院周边的几个小区拓展到其他需求量大的地方，比如小寨周边，科技四路周边等。
他说：创业需要资金和资源
对赵旭来说，创办艾客公寓，房源、客源并不用愁，难点在于如何精细化管理，在于发现问题、解决问题。
“尽管艾客公寓正式经营时间不长，可已经接到260条维修订单，小到不会用洗衣机之类的。”赵旭笑着说道，“目前维修订单基本都是家电操作方面的问题，为此我们就利用了微信公众号，对常见问题专门制作了操作手册，如果还是解决不了，就可以打客服电话，工作人员会上门处理。”
从高二就开始创业到现在，几经折腾，对于创业，赵旭说“真的很累”，当初创业是因为缺钱。如果想要创业，资源和资金很重，可以先就业，去积攒资源。
